Comprendre le marché du logement étudiant à Montréal

Vous êtes étudiant et vous envisagez de partir étudier à Montréal ? Vous allez alors forcément être confrontés à la recherche d’un logement. En effet, trouver un lieu de vie est indispensable lorsque l’on part étudier à l’étranger. Choix du quartier, type de logement, budget … de très nombreuses questions vont alors se poser. Et pour y répondre, une bonne compréhension du marché du logement étudiant à Montréal est nécessaire. Trouver un logement étudiant à Montréal quand on est étranger comporte en effet quelques spécificités qu’il est nécessaire de connaître afin de s’organiser au mieux et d’éviter les erreurs les plus courantes.

Vous trouverez à travers cet article un certain nombre d’éléments qui vous permettront de mieux comprendre le marché du logement étudiant à Montréal et de trouver ainsi plus facilement un logement dans la capitale québécoise. Vous pourrez ainsi partir poursuivre vos études outre-Atlantique plus sereinement et mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre année universitaire !

En résumé : 

• Montréal est une ville dont l’attractivité ne cesse de grandir.
• Cette attractivité entraîne notamment une augmentation des loyers.
• L’anticipation est essentielle pour trouver un logement étudiant à Montréal,
• Le fonctionnement du bail à Montréal se caractérise par quelques particularités qu’il faille connaître,
• Être accompagné dans vos recherches peut faire toute la différence et ainsi vous permettre de trouver votre logement idéal.

La forte attraction de Montréal

Une ville de plus en plus attractive

Chaque année, de nombreux étudiants viennent poursuivre leurs études à Montréal. La ville attire en effet de plus en plus d’étudiants étrangers ces dernières années, notamment les étudiants français.  Cette attractivité a une conséquence importante sur le nombre de logements étudiants disponibles.

Le calcul est simple : plus il y a d’étudiants, plus la demande de logement est forte et moins il y a de logements sur le marché locatif. On observe ainsi depuis quelques années des difficultés dans la recherche de logements étudiants à Montréal. On peut même parler d’une pénurie de logements étudiants, car le nombre d’étudiants à Montréal est aujourd’hui supérieur au nombre de logements disponibles.

Le marché du logement étudiant à Montréal est donc aujourd’hui particulièrement tendu, et plus spécifiquement dans les quartiers autour des écoles et des universités. Dans ces quartiers particulièrement prisés des  étudiants, les logements sont extrêmement recherchés. En conséquence, beaucoup de logements attractifs restent très peu de temps sur le marché. Il est donc impératif d’être très réactif dans vos recherches afin de ne pas passer à côté d’une belle opportunité. Une bonne préparation dans vos démarches est donc essentielle pour que la tension du marché ne joue pas en votre défaveur.

On vous conseille notamment de préparer votre dossier de location en amont afin de pouvoir l’envoyer immédiatement au propriétaire si le logement vous intéresse.

La conséquence de l’attractivité sur le loyer

Le nombre croissant d’étudiants étrangers et le manque de logements étudiants ont entraîné une augmentation des loyers ces dernières années, notamment depuis le COVID-19. Le montant des loyers a en effet explosé après la pandémie. Et même si on note aujourd’hui une certaine stabilisation, la ville de Montréal reste tout de même assez onéreuse comparée à avant 2020. Elle reste cependant plus abordable que d’autres villes, notamment Londres, ou encore Paris.

Les augmentations de loyer à Montréal sont encadrées par le Tribunal administratif du Logement mais il est assez courant que certains propriétaires passent outre cette limite et proposent des logements à des prix plus élevés compte tenu de l’attractivité du marché.

À noter également que les loyers des appartements proches des universités et des écoles sont en général plus élevés que dans d’autres quartiers du fait du nombre croissant d’étudiants et donc de l’augmentation de la demande que cela induit. Chercher un logement en dehors de ces quartiers peut ainsi présenter un avantage au niveau du montant du loyer.

Et sur le type de logements loués dans le marché du logement étudiant à Montréal

Cette augmentation significative des loyers a des conséquences sur le marché locatif, car le logement est le premier poste de dépenses d’un étudiant. Le loyer représente en effet plus de la moitié du budget mensuel d’un étudiant. Cela a donc des répercussions sur les types de logements loués.

Les loyers ont surtout augmenté pour les studios et les appartements d’une chambre, rendant ainsi la colocation encore plus attrayante qu’avant. À Montréal, la colocation a toujours été la norme pour les étudiants. Mais elle l’est encore davantage aujourd’hui avec la hausse des loyers des studios et des appartements avec une chambre.

La colocation présente en effet de nombreux avantages, puisqu’en plus de partager un appartement à plusieurs et de vivre ainsi une véritable expérience de vie, ce système communautaire permet de réduire considérablement les coûts liés au logement. À noter que depuis quelques années, les résidences proposant des meublés et services inclus se développent à Montréal. Leur coût est cependant généralement assez élevé.

À titre informatif, voici un tableau récapitulatif des loyers mensuels  en fonction des logements et des différents quartiers : 

Les points à connaître quand on cherche un logement à Montréal

Les périodes de location

Le bail type à Montréal est un bail de douze mois, courant en général de juillet à juin. On observe alors à Montréal un gros pic de déménagements début juillet et une très forte demande jusqu’à septembre. La meilleure période pour chercher court d’avril à juin. De juillet à septembre le marché est saturé.

Le marché locatif étudiant montréalais est donc un marché saisonnier. Il est important de noter que cela a une conséquence directe sur le coût du loyer. En effet, on observe que les loyers sont un peu moins élevés pour les baux qui commencent en dehors des périodes de location classiques. Ainsi, si vous êtes plutôt flexible quant à votre arrivée à Montréal, cela peut vous permettre de faire quelques économies sur votre loyer. Ce point est essentiel dans la compréhension du  marché locatif étudiant et est donc à prendre en compte dans votre recherche de logement.

Le système du garant

À Montréal, le système du garant n’est pas le même qu’en France. Au Québec, le garant signe le bail, au même titre que le locataire. Le garant est donc pleinement engagé, comme s’il était lui-même locataire du logement, même s’il ne l’occupera pas. On parle de cosignataire. Le garant est en général un parent ou une personne qui réside au Canada et avec des revenus stables. Certains propriétaires acceptent cependant les garants étrangers.

À noter également qu’à la différence de la France, il est interdit de demander une caution au locataire. L’avantage de cette interdiction est que cela réduit un peu les sommes à débourser au moment de la signature du bail, ce qui n’est financièrement pas négligeable lorsqu’on emménage dans une nouvelle ville.

Les éléments compris ou non dans le loyer

Le loyer n’est pas le seul coût lié au logement. Il est impératif que vous soyez vigilant sur ce qui est ou non compris dans votre loyer, car certaines charges annexes peuvent faire grimper la note.  L’eau et les taxes municipales sont en général incluses dans le loyer, mais c’est rarement le cas d’internet, de l’électricité ou encore de l’assurance habitation. Il est nécessaire de bien se renseigner en amont afin de pouvoir calculer précisément son budget.

À titre indicatif, entre le chauffage, l’électricité et internet, il y a lieu d’ajouter au loyer entre 140 CAD et 250 CAD par mois lorsque ces charges ne sont pas comprises dans le loyer. Cela n’est donc pas négligeable. À noter également qu’à Montréal, contrairement à la majorité des pays anglo-saxons, les loyers sont indiqués au mois dans les annonces. Ce petit détail a son importance, car cela vous permettra d’avoir immédiatement une vision claire du loyer à régler sans avoir faire des calculs.

Concernant les meubles compris ou non dans le loyer, à Montréal, les logements étudiants (hors résidences étudiantes) ne sont en général pas meublés. Les meublés sont une exception dans la location étudiante. Cela a son importance, car l’achat de meubles sera bien évidemment à prévoir en cas de location non meublée. Petite précision utile, les logements proposés par Movaway sont tous meublés et toutes les charges sont comprises dans le loyer.

Des formalités particulières : l’obtention d’un visa

Si vous êtes un étudiant français qui envisage de venir étudier à Montréal, il vous faudra préalablement à votre arrivée obtenir une autorisation pour entrer sur le territoire. Cela est impératif et doit être anticipé, car les délais sont assez longs. Il faut en effet compter entre 2 et 4 mois minimum en fonction des autorisations à obtenir. Si vous restez moins de 6 mois sur le territoire, une simple autorisation de voyage électronique, l’AVE, obtenue sur le site de l’immigration suffit. Si, par contre, vous restez plus de 6 mois sur le territoire, il vous faudra obtenir : 

• un permis d’étude,
• l’AVE qui vous sera automatiquement délivré avec le permis d’étude,
• un certificat d’acceptation au Québec.

Inutile de préciser qu’un passeport en cours de validité est évidemment impératif pour effectuer ces démarches et rentrer sur le territoire canadien.

La bonne stratégie à mettre en place dans ce marché du logement étudiant à Montréal

Anticipation et préparation sont vos meilleurs atouts. Afin de faciliter au mieux votre recherche de logement, il est impératif que vous soyez bien préparé et que vous soyez prêt. La clé est avant tout l’anticipation : plus vous vous y prendrez tôt, plus vous aurez de chance de trouver un appartement qui remplit le plus de vos critères.

Nous vous conseillons de commencer vos recherches dès que votre admission dans une université ou une école sera acquise. N’attendez surtout pas le dernier moment. Pensez également à bien préparer votre dossier locataire en amont afin de pouvoir le transmettre dès qu’une annonce correspond à vos recherches. Ce serait en effet dommage de passer à côté d’un appartement juste parce qu’il vous manquait la photocopie de votre passeport.

Les délais de la recherche de logement

Trouver un logement depuis la France peut être plus ou moins long, notamment en fonction de la période de recherches. Le délai “standard” pour trouver un logement depuis la France est d’1 à 3 mois. Si vous anticipez vos recherches et que vous êtes prêt et réactif, vous pouvez trouver en moins de 6 semaines. Votre recherche pourra cependant excéder 3 mois si votre budget n’est pas réaliste et/ou si vous vous y prenez trop tard.

Se faire accompagner dans vos recherches vous permettra de gagner énormément de temps. En choisissant Movaway, vous êtes assurés de trouver un logement très rapidement.

Les conseils pour optimiser vos recherches

Pour gagner du temps et optimiser au maximum vos recherches et éviter les mauvaises surprises, voici quelques conseils : 

• Pensez à calculer en amont votre budget. Le loyer n’est pas la seule dépense à prendre en compte. Les transports, la nourriture et les sorties doivent être budgétisés afin d’éviter toutes mauvaises surprises une fois sur place,
• Déterminez le ou les quartiers qui vous correspondent le mieux. Il est en effet inutile de chercher un logement dans un quartier qui ne correspond pas du tout à votre style de vie ou qui sera très éloigné de votre école si vous ne souhaitez pas passer beaucoup de temps dans les transports par exemple. Pensez notamment à regarder où se situe votre école. Si vous étudiez à HEC, privilégiez le quartier de Côte des Neiges. L’université de Montréal se situe également près des quartiers de Côte des Neiges et d’Outremont. Et si vous étudiez à McGill ou Concordia, on vous conseille de privilégier le centre ville.
• On ne le dira jamais assez mais préparez votre dossier de location en amont avec votre pièce d’identité, le justificatif de votre admission à l’école ou à l’université, les preuves de situation financière, etc.
• Utilisez des plateformes fiables pour vos recherches et méfiez-vous des annonces trop belles : les arnaques existent même à Montréal.
• Et surtout, soyez très réactif ! 

Movaway, l’allié essentiel pour comprendre le marché locatif et trouver un logement à Montréal. En aidant les étudiants français à comprendre les spécificités du marché locatif et en les accompagnant bien au-delà de leur recherche, Movaway est LA référence de la recherche de logement pour les étudiants à Montréal.

Movaway vous propose un accompagnement humain, sécurisé et simplifié afin de vous trouver le logement idéal dans les meilleures conditions.  Nos conseillers francophones vous accompagnent de A à Z et vous garantissent des logements vérifiés et des démarches claires et simplifiées. Avec Movaway, votre recherche sera sereine et vous serez assuré de trouver le meilleur logement et d’éviter les arnaques. Movaway est le partenaire idéal pour vous accompagner dans votre recherche. Vous n’aurez alors plus qu’à prendre l’avion et poser vos valises.

Marché du logement étudiant à Montréal: Conclusion

Chercher un logement à Montréal n’est pas une chose aisée. Le départ dans une nouvelle ville et la méconnaissance du marché peuvent être source de stress.  Afin de faciliter votre recherche et d’éviter les erreurs courantes, une bonne compréhension du marché du logement étudiant à Montréal est nécessaire.

Connaître les délais, les particularités de la location, les coûts, etc., vous permettront d’appréhender votre recherche de manière plus efficace et plus sereine. Un bon accompagnement pourra également être un plus pour optimiser au maximum vos chances de trouver le meilleur logement.

FAQ

Combien de temps faut-il pour trouver un logement étudiant à Montréal ?

Le délai pour trouver un logement à Montréal dépend de plusieurs facteurs. Mais avec une bonne préparation et de l’anticipation, vous pourrez trouver un logement en moins de 6 semaines. Et si vous choisissez movaway pour vous accompagner dans vos recherches, vous pourrez trouver un logement en quelques jours seulement. 

Se faire accompagner par Movaway est-il une bonne solution pour trouver un logement à Montréal ?

Movaway est l’allié idéal pour vous accompagner dans vos recherches. Movaway propose des logements vérifiés et travaille avec des propriétaires de confiance. De quoi vous assurer de trouver votre logement idéal dans les meilleures conditions. 

Y a-t-il des périodes plus propices pour chercher un logement étudiant à Montréal ?

La réponse est oui. Le marché locatif étudiant est un marché saisonnier. Il est particulièrement tendu avant la rentrée universitaire de septembre. Il est donc préférable de commencer vos recherches avant le début juillet pour éviter la grosse période de recherche.

La colocation est-elle une bonne solution dans ce marché du logement étudiant à Montréal?

La colocation est la norme à Montréal. En plus d’une expérience de vie enrichissante, cela permet de réduire considérablement les coûts liés au logement.

Peut-on louer un meublé à Montréal ?

La location meublée n’est pas la norme à Montréal, mais elle est toutefois possible. À noter que les logements proposés par Movaway sont tous meublés.

Est-il facile de trouver un logement à Montréal ?

Trouver un logement à Montréal n’est pas forcément évident, car le marché locatif est très tendu. Il y a chaque année beaucoup d’étudiants qui arrivent et pas assez de logements sur le marché. Mais avec une bonne anticipation et un peu de réactivité, tout se passera bien.