Comment éviter les arnaques au logement à Londres

Fausses annonces, propriétaires peu scrupuleux, agences non professionnelles … Les arnaques au logement à Londressont courantes. Cela peut rendre difficile la recherche d’un lieu où vivre et ajouter du stress au départ à l’étranger. En effet, quoi de plus angoissant que de faire des démarches pour se loger au Royaume-Uni, et de se rendre compte que le bien n’existe pas ? Ou de verser une somme d’argent avant de s’apercevoir que le propriétaire s’est volatilisé dans la nature. Il est important d’être vigilant et de savoir repérer les fraudes afin de les éviter et de pouvoir ainsi trouver sereinement un appartement dans un quartier de Londres. Vous trouverez dans cet article les différentes clés pour repérer les escroqueries au appartement dans la capitale britannique et ainsi savoir les éviter.

En résumé : 

• il est important de savoir repérer les fausses annonces,

• il existe certains pièges à éviter lorsque l’on cherche un appartement à Londres,

• la signature d’un bail est impérative,

• il faut être particulièrement vigilant quant au versement d’argent,

• choisir des prestataires de confiance permet d’éviter de nombreuses fraudes.

Comment éviter les arnaques au logement à Londres : savoir repérer les fausses annonces

Quand on parle d’arnaques au logement à Londres, on parle bien évidemment des cas où il n’y aucun appartement à louer derrière l’annonce. Cela peut être le cas d’une fausse annonce fabriquée de toutes pièces et évoquant un bien tout simplement inexistant;

Cela peut également être le cas où l’appartement existe bel et bien mais n’appartient pas à celui qui se fait passer par le propriétaire. Il y a derrière ces méthodes une véritable envie de tromper la personne en recherche d’un appartement.

Cela est bien évidemment à distinguer des cas où l’appartement n’est pas très bien entretenu, ou encore lorsque l’agence parait un peu laxiste dans sa gestion. Ici le bien existe, il appartient au bon propriétaire. Il n’y a donc pas de fraude, seulement une mauvaise gestion.

Les fausses bonnes affaires

Une annonce trop belle est souvent synonyme d’arnaque. 

Un loyer trop attractif

Gardez bien à l’esprit que se loger à Londres a un coût malheureusement très élevé. Londres est l’une des villes avec les loyers les plus élevés d’Europe. La première règle à respecter est de toujours se méfier d’une annonce qui a l’air d’être financièrement l’affaire du siècle. Un loyer trop bas est malheureusement souvent synonyme d’escroquerie. Il peut s’agir d’un logement non conforme à l’annonce voire même d’un appartement inexistant. Pour plus de sécurité, renseignez-vous bien sur le marché locatif londonien, le prix des loyers dans les différents quartiers et préférez toujours choisir une annonce en adéquation avec le marché.

En 2025, le loyer mensuel moyen Londres était le suivant : 

• en zone 1, comptez £ 1 300 pour une chambre en colocation, £ 1 950 pour un studio, £ 2 500 pour un appartement avec une chambre.

• en zone 2, comptez £ 1 000 pour une chambre en colocation, £ 1 450 pour un studio, £ 1 800 pour un appartement avec une chambre.

• en zone 3 et 4, comptez £ 800 pour une chambre en colocation, £ 1 000 pour un studio, £ 1 450 pour un appartement avec une chambre.

• en zone 5 et +, comptez £ 500 pour une chambre en colocation, £ 800 pour un studio, £ 1 150 pour un appartement avec une chambre.

Une annonce incohérente

Certaines annonces immobilières comportent des incohérences. Par exemple, certaines annonces mentionnent un quartier de Londres et un code postal. N’hésitez pas à entrer le code postal sur internet afin de vérifier si ce code correspond bien au quartier indiqué et s’il est possible que le bien soit situé ici. Grâce à Google Street View vous pourrez voir plus facilement s’il s’agit d’une arnaque. Si les annonces mentionnent des transports en commun, vous pouvez également vérifier si les stations de métro (le fameux Tube) mentionnées sont cohérentes avec le reste de l’annonce et correspondent à l’adresse qui peut être indiquée. 

L’insistance des propriétaires

En cas de fausse annonce, le propriétaire sera en général pressé de toucher de l’argent et pourra se montrer insistant pour obtenir un versement. Il vous donnera le sentiment de passer à côté d’une excellente affaire et n’hésitera pas à vous demander de verser une somme d’argent pour vous assurer la réservation du bien, et ce sans aucune garantie. 

Attention toutefois à ne pas mal interpréter l’attitude des propriétaires. Un propriétaire pressé n’est pas forcément synonyme d’arnaque. Le marché locatif à Londres est très tendu et il n’est pas rare que les propriétaires soient pressés de signer le bail. Restez cependant toujours vigilants face à des propriétaires trop insistants d’obtenir de l’argent sans aucune garantie que le contrat ira au bout.

Les pièges à éviter

Refuser de passer par une agence

Passer par une agence peut avoir un certain coût mais cela permet d’éviter de nombreuses arnaques. En effet, les agences ont pour rôle de vérifier la fiabilité des propriétaires et la réalité des biens mis en location. Elles sont en lien avec les bailleurs et vérifient les appartements mis sur le marché. Elles doivent également s’assurer que le loyer est bien en adéquation avec le prix des locations similaires.

En passant par une agence sérieuse, vous êtes assurés que la location sera conforme à la réalité du marché et que les annonces ne seront pas des arnaques.

Faire confiance les yeux fermés favorise les arnaques au logement à Londres

Ne faire aucune vérification sur l’agence ….

Bien que passer par une agence soit dans la majorité des cas un gage de sérieux, pensez tout de même à bien vérifier par vous même la réputation de l’agence choisie. Il existe en effet certaines agences peu professionnelles. 

Le premier réflexe est de vérifier que l’agence est bien enregistrée à la chambre de commerce. 

Ensuite, n’hésitez pas à vous rendre sur internet pour voir les différents avis qui peuvent avoir été laissés par les précédents locataires. A l’heure d’internet, il s’agit là du meilleur indicateur pour savoir si une agence est sérieuse ou non. Si les commentaires ne sont pas bons ou si vous avez le moindre doute, choisissez une autre agence. Il vaut mieux mettre un peu plus de temps à trouver le logement idéal que de se faire arnaquer.

… ou sur le propriétaire dans le cadre d’une location en direct 

Si jamais vous préférez passer en direct avec un propriétaire plutôt que par une agence, il est impératif de faire quelques vérifications en amont afin de s’assurer du sérieux de la personne. N’hésitez pas à correspondre avec lui, à lui poser des questions sur le bien, à vous intéresser à ses autres locations, etc. Le but est de recueillir le plus d’informations possibles pour vérifier l’existence et l’honnêteté du bailleur. 

Méfiez-vous des propriétaires qui refusent systématiquement les appels téléphoniques. Il peut souvent s’agir de fauxpropriétaires.

Pensez également à vérifier l’existence de la personne sur les différents réseaux. Il existe en effet de nombreuses fraudes dans lesquelles une personne se fait passer pour un propriétaire en recherche de locataire, publie un annonce, encaisse de l’argent sans signature, ou avec un faux contrat, et disparaît dans la nature. De nombreux forums évoquent ce type d’arnaques et indiquent souvent les comptes et les noms des faux propriétaires. N’hésitez donc pas à aller faire un tour sur les forums d’étudiant à Londres. 

Ne faites pas confiance les yeux fermés à n’importe qui et soyez vigilant. Là encore, en cas de doute, n’hésitez pas à choisir un autre bien où la situation vous paraît plus fiable.

Négliger la signature d’un contrat de bail

La signature d’un bail est essentielle pour sécuriser la location.

Accepter une location et ne pas signer de contrat

A Londres comme ailleurs, il est impératif de signer un bail afin d’occuper un appartement. Sans contrat signé, vous n’aurez aucune preuve que vous êtes censés occuper tel ou tel bien. Vous ne pourrez pas non plus justifier les éventuels versements d’argent sans un contrat signé. Il est impératif que le contrat soit signé en amont de l’entrée dans les lieux. En cas de litige, l’absence de bail vous sera préjudiciable.

Verser de l’argent avant la signature du contrat

Attention à ne pas verser d’argent tant que le bail n’a pas été signé. De nombreuses fraudes consistent à mettre en ligne une annonce, encaisser de l’argent avant toute signature puis disparaître dans la nature. Attendre l’envoie du contrat pour verser de l’argent permet de s’assurer que la location n’est pas une fraude. Si toutefois des sommes doivent être versées avant la signature, faites le toujours via une plateforme vérifiée, par virement et jamais de la main à la main. et pensez à toujours demander un reçu.

Ne pas être attentif à la rédaction du contrat

Le bail doit comporter certaines mentions.

Pensez à bien tout vérifier afin d’éviter les arnaques. Soyez notamment attentif au loyer car il est souvent indiqué à la semaine et non au mois. Certains propriétaires peuvent jouer sur la crédulité des étudiants qui pourraient croire que le loyer est attractif alors qu’il est juste indiqué à la semaine. Pour le loyer au mois, il faut multiplier le loyer à la semaine par 52 (nombre de semaines dans l’année) puis diviser la somme obtenue par 12 (nombre de mois dans l’année). Soyez très attentif également aux différentes charges comprises dans le bail. Un contrat vous engage alors ne négligez surtout pas sa rédaction et sa signature.

Fournir des documents légaux sans aucune vigilance

Soyez vigilants sur les documents qui vous sont demandés pour constituer votre dossier. Il est en effet normal dans le cadre d’une location de fournir certains documents légaux, comme par exemple une pièce d’identité. Cependant, ces documents doivent être transmis avec énormément de vigilance afin d’éviter par exemple les usurpations d’identités. Faites très attention à qui vous les remettez et de quelle manière.

Arnaques au logement à Londres : l’utilisation de certaines plateformes pour le transfert d’argent

Certaines plateformes sont réputées pour ne pas être à 100% sécurisées et sont très souvent utilisées pour mettre en place des fraudes. C’est notamment le cas de Western Union. Afin de limiter les risques de fraude, choisissez toujours un paiement via une plateforme sécurisée. 

Vous pouvez payer en cash mais uniquement si cela a été clairement prévu dans le contrat et demandez toujours un reçu afin de justifier du paiement. 

Si cela est possible, préférez un paiement par virement via une plateforme 100 % sécurisée. Cela a l’avantage de laisser une trace et cela évite de très nombreuses arnaques.

Vous pouvez ainsi faire confiance aux banques traditionnelles, ainsi qu’à wise, ou encore Revolut.

Méfiez-vous également des paiements à l’étranger. Pensez bien à vérifier le format du RIB transmis afin d’être sûr qu’il soit cohérent avec ce qui vous a été indiqué.  

Éviter les arnaques au logement à Londres : se faire accompagner dans vos démarches

La meilleure manière d’éviter les arnaques au logement est bien évidemment de se faire accompagner dans vos recherches.

Le choix de prestataires de confiance

Choisir une agence comme Movaway vous assure de traiter avec des propriétaires de confiance. En effet, en presque 15 ans d’implantation dans le marché immobilier londonien nous avons réussi à tisser un réseau de confiance plus que solide. Nous travaillons aujourd’hui avec des agences avec lesquelles nous collaborons en toute confiance et avec des propriétaires dont nous sommes garants du sérieux. 

Et comme preuve de la confiance mutuelle que nous avons avec certains propriétaires, beaucoup n’exigent pas le versement d’un dépôt de garantie. 

La vérification des biens permets d’éviter de nombreuses arnaques au logement à Londres

Chez Movaway nous insistons sur la vérification des logements. Tous les biens que nous proposons sont régulièrement vérifiés par des agents sur place. Cela évite ainsi toute mauvaise surprise et vous assure des appartements existants et conformes aux annonces.

Des annonces en français pour plus de clarté

Le gros avantage de Movaway est que son équipe est 100% francophone. Les annonces sur notre site sont toutes en français et les loyers sont indiqués en euros et au mois. Cela évite de nombreux quiproquos et vous permet ainsi de trouver un logement plus sereinement.

Une équipe disponible et à votre écoute

La force de Movaway, c’est bien évidemment son service client. Notre équipe est disponible et à votre écoute. En cas de problème avec votre location nous mettrons tout en œuvre pour arranger la situation dans les meilleurs délais. Votre satisfaction est notre priorité. C’est pour cette raison que nous mettons un point d’honneur à ne travailler qu’avec des gens de confiance.

Pour éviter les arnaques au logement à Londres, choisissez un intermédiaire fiable

Et si vous avez encore un doute sur le fait que Movaway est votre allié dans une recherche de logement sereine et sécurisée, n’hésitez pas à aller consulter les nombreux avis laissés par nos précédents clients. Vous pourrez ainsi constater par vous même les avantages de passer par un intermédiaire fiable et largement recommandé.

Conclusion

Chercher un appartement à Londres peut s’avérer compliqué. Il existe en effet de nombreuses escroqueries dans le marché locatif londonien. Qu’il s’agisse de fausses annonces, de propriétaires inexistants, ou encore d’agences peu scrupuleuses, soyez extrêmement vigilants. Renseignez-vous sur le marché en amont, ne versez pas d’argent à n’importe qui et n’hésitez pas à choisir un intermédiaire de confiance pour vous faire accompagner dans vos recherches.

FAQ

Suis-je obligé de passer par une agence pour trouver un appartement à Londres ?

Il n’y a aucune obligation de passer par une agence pour trouver un bien à louer à Londres. Cependant, vous faire accompagner dans vos recherches pourra vous faciliter la vie et vous éviter de nombreuses fraudes. 

Est-il légal de payer son loyer en cash ?

Payer son loyer en cash n’a rien d’illégal. Cependant, pour plus de sécurité, il est impératif que cela soit prévu dans le bail. Il est également important de demander au propriétaire un reçu en contrepartie du paiement en cash afin d’avoir un justificatif du paiement. Si ce mode de paiement n’est pas spécifiquement prévu, préférez toujours un paiement par virement via une plateforme sécurisée.

Dois-je verser de l’argent avant la signature du bail ?

Verser de l’argent avant la signature du bail n’est pas recommandé. Cependant, si cela est nécessaire, soyez très vigilants sur les modalités de versement : là encore préférez toujours un virement via une plateforme sécurisée et demandez un reçu.

Que dois-je faire si je suis victime d’une arnaque au logement à Londres ?

En cas de fraude au logement à Londres, il y a plusieurs choses à faire : 

• vous pouvez déjà appeler votre banque afin de bloquer les éventuels virements bancaires qui sont en cours. Dans le cadre de certaines procédures, il arrive que les banques puissent retrouver l’argent et en récupérer une partie.

• Il est également impératif de déposer une plainte dans le commissariat le plus proche. Vous pouvez également appeler la police locale (le 101 pour les infractions non urgentes) afin qu’ils vous renseignent sur les démarches à effectuer.

• Il existe en Angleterre une plateforme Action Fraud sur laquelle vous pouvez signaler l’incident. Pour plus de simplicité, cette plateforme a une page francophone. Elle dispose également d’un numéro de téléphone (+44 300 123 2040) avec des agents parlant plusieurs langues.

Gardez tout de même à l’esprit que les fraudeurs sont en général bien organisés et que les arnaques sont bien rodées. Il est cependant nécessaire de prévenir la police.

Est-il possible de chercher un appartement à Londres depuis la France ?

La réponse est oui. Vous pouvez totalement rechercher un bien en location en Angleterre depuis la France. Grâce à la dématérialisation, les contacts avec les agences et/ou les propriétaires sont simplifiés, peu importe où vous êtes. Les contrats sont aussi souvent signés par voie électronique.

Les étudiants étrangers à Londres sont-ils plus ciblés par les arnaqueurs ?

Malheureusement oui. Les étudiants étrangers sont une cible privilégiée des arnaqueurs car ils sont vus comme plus vulnérables. La raison principale est qu’ils ont une moins bonne connaissance du marché immobilier londonien. Ils jouent également sur la nécessité des étudiants de trouver un appartement pour poursuivre leur stage ou leurs études.

Comment reconnaitre une arnaque au logement ?

Le principaux signes qui doivent vous alerter sur une possible arnaque au logement sont les suivants :

• un loyer anormalement bas par rapport au prix du marché,
• une annonce avec des incohérences,
• un propriétaire qui refuse systématiquement et sans raison apparente d’avoir des échanges par téléphone,
• une demande versement d’argent sans aucun contrat via une plateforme non sécurisée type Western Union.